Quy tắc một phần trăm là gì?

Quy tắc một phần trăm được sử dụng để xác định xem tiền thuê hàng tháng kiếm được từ một phần tài sản đầu tư có vượt quá khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của tài sản đó hay không. Mục tiêu của quy tắc là đảm bảo rằng tiền thuê sẽ lớn hơn hoặc tệ nhất là bằng với khoản thanh toán thế chấp, vì vậy nhà đầu tư ít nhất cũng hòa vốn trên tài sản.

Quy tắc 1% có thể cung cấp cơ sở để thiết lập mức tiền thuê mà chủ sở hữu bất động sản thương mại tính trên không gian bất động sản. Mức tiền thuê này có thể áp dụng cho tất cả những người thuê trong bất động sản nhà ở và thương mại.

Mua một mảnh bất động sản để đầu tư đòi hỏi phải phân tích kỹ lưỡng nhiều yếu tố. Quy tắc 1% chỉ là một công cụ đo lường có thể giúp nhà đầu tư đánh giá rủi ro và lợi nhuận tiềm năng có thể đạt được khi đầu tư vào bất động sản.

Quy tắc một phần trăm hoạt động như thế nào?

Phép tính đơn giản này nhân giá mua bất động sản cộng với mọi sửa chữa cần thiết thêm 1%. Kết quả là một mức cơ bản của tiền thuê hàng tháng. Nó cũng được so sánh với khoản thanh toán thế chấp hàng tháng tiềm năng để giúp chủ sở hữu hiểu rõ hơn về dòng tiền hàng tháng của tài sản.

Ví dụ về Quy tắc 1%

Một nhà đầu tư đang tìm cách vay thế chấp tài sản cho thuê với tổng giá trị hoàn trả là 200.000 đô la. Sử dụng quy tắc một phần trăm, chủ sở hữu sẽ tính khoản thanh toán tiền thuê hàng tháng là 2.000 đô la: 200.000 đô la nhân với 1%. Trong trường hợp này, nhà đầu tư sẽ tìm kiếm một khoản vay thế chấp với khoản thanh toán hàng tháng ít hơn và tuyệt đối không quá 2.000 USD.

Quy tắc một phần trăm so với các quy tắc khác

Quy tắc một phần trăm cung cấp cho nhà đầu tư một điểm cơ bản để từ đó xem xét các yếu tố khác liên quan đến quyền sở hữu tài sản. Phép tính quan trọng thứ hai là hệ số nhân tiền thuê gộp, sử dụng mức tiền thuê hàng tháng để xác định khoảng thời gian cần thiết để trả hết khoản đầu tư. Tính toán này đạt được bằng cách chia tổng giá trị vay cho tiền thuê hàng tháng.

Trong ví dụ về ngôi nhà trị giá 200.000 đô la, nhà đầu tư sẽ chia 200.000 đô la cho 2.000 đô la. Điều này mang lại cho nhà đầu tư thời gian hoàn vốn 100 tháng, tương đương với hơn 8,3 năm một chút. Các nhà đầu tư cũng có thể sử dụng hệ số nhân tiền thuê gộp khi xem xét các điều khoản về tiến độ thanh toán của khoản vay mua tài sản.

Quy tắc 70% ngụ ý rằng nhà đầu tư không nên trả nhiều hơn 70% giá trị ước tính của tài sản sau khi sửa chữa ít chi phí hơn.

Lưu ý đặc biệt

Khi tính hệ số tiền thuê gộp, người mua cũng phải xem xét giá cho thuê trong khu vực có bất động sản. Nếu mức giá tiêu chuẩn cho thuê trong khu vực thấp hơn 2.000 đô la cho người mua trong ví dụ này, nhà đầu tư có thể phải xem xét giảm tiền thuê để đảm bảo rằng họ tìm được người thuê.

Một yếu tố quan trọng khác cần xem xét là bảo trì tài sản. Chủ sở hữu tài sản chịu trách nhiệm bảo trì và sửa chữa. Mặc dù tiền đặt cọc có thể chi trả cho những thiệt hại đáng kể, nhưng điều quan trọng là chủ sở hữu phải dự trù một khoản tiền thuê nhất định để tiết kiệm cho việc bảo trì. Điều này có thể đóng góp vào lợi nhuận nếu nó không được sử dụng và tiền sẽ có sẵn khi có bất kỳ nhu cầu bảo trì nào.

Lời kết

Nhìn chung, đầu tư vào bất động sản có thể sinh lợi cho các nhà đầu tư dài hạn. Tiền thuê cơ sở mà chủ sở hữu tính cho bất kỳ loại tài sản nào sẽ đặt ra mức thanh toán mà người thuê nhà mong đợi. Chủ sở hữu thường tăng tiền thuê hàng năm để quản lý lạm phát và các chi phí khác liên quan đến tài sản, nhưng lãi suất cơ bản là một mức quan trọng quyết định lợi tức đầu tư tổng thể.