Ví dụ về giá bất động sản thời điểm hiện tại

Để giúp bạn có thể dễ dàng hình dung cũng như hiểu rõ tình hình bất động sản hiện tại, chúng ta hãy xem qua ví dụ dưới đây:

Ví dụ 1: Một bất động sản có giá khoảng 12 tỷ đồng, mức cho thuê sẽ dao động khoảng 1250$ ~ 31 triệu/tháng ⇒  Tỷ suất cho thuê 3,1%

Ví dụ 2: Một bất động sản khác có giá khoảng 14 tỷ, mức giá cho thuê rơi vào 2000$ ~ 50 triệu ⇒ Tỷ suất cho thuê là 4,28%

Thông thường, khi bất động sản có xu hướng đi lên, chúng ta thường quan tâm đến tỷ suất tăng giá hàng năm. Nhưng, trong tình trạng diễn ra như hiện nay, chúng ta không thể xét đến yếu tố này. Lúc này, việc của chúng ta cần là dự đoán về mức giá tương lai để đưa ra những quyết định ở hiện tại.

Trong giai đoạn này, yếu tố quan tâm là lãi suất ngân hàng. Tính đến tháng 11/2022, lãi suất huy động của ngân hàng trung bình 9%/năm.

Để trả lời cho câu hỏi bất động sản liệu có tiếp tục giảm trong thời gian tới, chúng ta cần xét cung và cùng trong bất động sản.

Cung - cầu trong bất động sản

Nhóm cầu thị trường bất động sản

Nhu cầu mua để ở

• Người có thể trả ngay tiền mặt

• Người không có khả năng trả ngay: Nhóm này không nên mua nhà. Room cho vay bị siết chặt. Điều này có nghĩa là rất khó khăn trong việc vay cho bất động sản. 

Mua với nhu cầu đầu tư

• Dùng đòn bẩy: Khó khăn trong việc tiếp cận nuồn vốn từ ngân hàng

• Nhóm hiếm hoi (có sẵn tiền mặt): Muốn mua bất động sản để đầu tư. Có nhiều lựa chọn khác thay vì lựa chọn bất động sản.

Dựa vào những phân tích trên, chúng ta có thể thấy, hầu hết tất cả các nhóm trên đều không mua hoặc không có khả năng mua. Tiếp theo, chúng ta cùng phân tích thêm về nhóm cung, để biết được liệu nhóm này sẽ tác động đến giá bđs như thế nào nhé!

Nhóm cung thị trường bất động sản

• Chủ đầu tư: Khó tiếp cận nguồn vốn vay. Nếu có thì lãi suất sẽ cao. Do đó, những chủ đầu tư không có nguồn lực lớn sẽ tạm thời hạ giá các sản phẩm đang có để xoay vốn. Điều này khiến cho giá bất động sản sẽ tiếp tục có chiều hướng đi xuống. Với chủ đầu tư lớn, phải tiếp cực hoàn thiện sản phẩm mới để tung ra thị trường. Đồng thời tung ra các chương trình ưu đãi hấp dẫn để thu hút người mua (do thanh khoản thấp). Đặc biệt là giẩm giá trực tiếp và giá bất động sản.

• Đầu cơ: Thường là nhóm sử dụng đòn bẩy. Những người này là những người đang khổ sở vì lãi ngân hàng. Càng ngày càng có nhiều người ngộp ngân hàng. Điều này dẫn đến tình trạng bán lỗ, bán tháo.

• Sở hữu bất động sản, có nhu cầu bán lại: Tâm lý của nhóm người này là phải tranh thủ bán sớm. Vì càng để lâu dài, mức giá sẽ càng giảm.

Nguồn cung sẽ càng nhiều dẫn đến giá ngày càng giảm. 

Dấu hiệu cho thấy sự đảo chiều của thị trường bất động sản

Chung quy giữa những phân tích giữa cung và cầu, lãi suất càng tăng dẫn đến cung càng tăng và cầu càng giảm. Nếu bạn là người quan tâm đến kinh tế vĩ mô, thì việc ngân hàng tăng lãi suất không còn là điều xa lạ. Đây là cách ngân hàng nhà nước kiểm soát nền kinh tế. Do đó, nếu lãi suất vẫn trên đà tăng, giá bất động sản sẽ tiếp tục giảm. Chỉ khi nào lãi suất có xu hướng đổi chiều, chúng ta mới có thể cân nhắc thị trường có tăng.

Hiện tại, lãi suất trung và dài hạn đang ở mức trung bình 12%. Nhìn vào lịch sử, chúng ta có thể thấy, năm 2012 lãi suất cơ sở lên đến 18%/năm, lãi suất thực tế lên đến 20%. Đây là cơ sở để chúng ta cân nhắc cho bài toán đầu tư của chính mình. Mặc dù chúng có thể không đúng. Tín hiệu cho thấy sự đảo chiều của thị trường bất động sản là:

• Room tín dụng bất động sản: Là cách giúp nhà đầu tư tiếp cận nguồn vốn để chi trả cho bất động sản.

• Lãi suất ngân hàng: Nhà đầu tư không bị áp lực về lãi, dễ xoay vòng vốn

Lời kết

Hy vọng những phân tích trên giá trị với bạn. Gold Homes sẽ tiếp tục cập nhật, tổng hợp thêm nhiều bài viết giá trị khác. Hãy tiếp tục theo dõi chúng tôi nhé! Ngoài ra, nếu bạn có vốn nhàn và lựa chọn bất động sản là kênh đầu tư dài hạn, đừng ngại tìm hiểu cơ hội với đất nền Bảo Lộc được Gold Homes phân phối.