Các bước đầu tư vào bất động sản trong bối cảnh lạm phát cao

Nghiên cứu một tài sản

Nói chung, bước đầu tiên với bất kỳ khoản đầu tư bất động sản nào là nghiên cứu. Điều này có nghĩa là xem xét chính tài sản đó, cũng như khu vực xung quanh. Những điều quan trọng cần nhớ bao gồm thẩm định pháp lý, đảm bảo tất cả các thủ tục giấy tờ được thực hiện và thực hiện tốt việc thu thập cơ sở hạ tầng trong khu vực. Có một số công cụ trực tuyến có thể giúp bạn thực hiện nghiên cứu này. Bạn cũng có thể nói chuyện với một đại lý bất động sản để có thêm thông tin về một tài sản cụ thể.

Nếu bạn có tùy chọn, hãy nghĩ đến việc đầu tư vào các loại tài sản khác nhau ở các địa điểm khác nhau. Trong khi đa dạng hóa danh mục đầu tư của bạn, nó cũng sẽ giúp bạn chịu ít rủi ro hơn nếu bất kỳ lĩnh vực nào bị nhu cầu trì trệ bất cứ lúc nào.

Hiểu thị trường

Khi xem xét các tài sản để đầu tư, hãy xem kỹ thị trường. Đó là thị trường của người bán hay của người mua? Trong thời kỳ lạm phát cao, nền kinh tế thường đang ở mức cao và có thể các tài sản đang được giao dịch với mức giá cao hơn nhiều so với giá trị của chúng.

Dành thời gian để làm toán. Nếu bạn đã mua tài sản, bạn có thể cho thuê nó với mức giá hợp lý là bao nhiêu? Nếu lợi tức cho thuê quá thấp, thì bạn đã chi quá nhiều cho tài sản.

Một giải pháp thay thế cho việc triển khai tất cả số tiền của bạn vào một tài sản duy nhất là chọn tham gia Quỹ Tín thác Đầu tư Bất động sản (REITs) hoặc quyền sở hữu theo phần. Có một nhược điểm lớn đối với REITs là bạn không được lựa chọn tài sản ưa thích của mình. Trong quyền sở hữu theo phần, bạn có thể chọn số tiền đầu tư vào bất kỳ tài sản nào bạn chọn.

Chi phí của một ngôi nhà/Bất động sản thương mại

Có một số điều cần lưu ý khi xem xét đầu tư vào bất động sản trong thời kỳ lạm phát cao. Đầu tiên, hãy đảm bảo tính đến yếu tố chi phí sinh hoạt tăng lên khi lập ngân sách cho khoản đầu tư của bạn. Ngoài ra, hãy lưu ý rằng mặc dù giá trị tài sản có thể tăng giá trong thời kỳ lạm phát cao, nhưng chúng cũng có thể mất giá nếu nền kinh tế suy yếu.

Nếu bạn vẫn quan tâm đến việc đầu tư vào bất động sản bất chấp những yếu tố này, thì có một số cách để thực hiện điều đó với chi phí hợp lý. Một lựa chọn là mua một bộ sửa chữa phía trên và tự cải tạo nó; điều này không chỉ giúp bạn tiết kiệm tiền cho chi phí lao động mà còn có thể bán tài sản để kiếm lợi nhuận sau này.

Một lựa chọn khác là đầu tư vào một tài sản cho thuê; điều này không chỉ mang lại cho bạn nguồn thu nhập ổn định mà còn có thể tăng giá thuê khi tỷ lệ lạm phát tăng. Đầu tư vào bất động sản cho thuê là con đường lựa chọn quyền sở hữu theo phần hoặc REITs.

Dù bạn quyết định đi theo con đường nào, hãy chắc chắn rằng bạn đã nghiên cứu và tham khảo ý kiến của cố vấn tài chính trước khi đưa ra bất kỳ quyết định nào.

Những điều cần xem xét trước khi mua một tài sản bất động sản vật chất

Nếu bạn đang nghĩ đến việc đầu tư vào bất động sản, có một vài điều bạn nên ghi nhớ.

Địa điểm

Vị trí của bất động sản mà bạn đang xem xét rất quan trọng vì một số lý do. Nó không chỉ ảnh hưởng đến giá trị của tài sản mà còn ảnh hưởng đến tiền thuê mà bạn có thể tính và chi phí bảo trì tài sản. Khi lạm phát cao, bất động sản ở những vị trí đắc địa có xu hướng giữ giá trị tốt hơn so với những bất động sản ở những khu vực kém hấp dẫn hơn.

Loại tài sản

Loại tài sản bạn đang xem xét cũng rất quan trọng. Các loại tài sản khác nhau đánh giá cao ở các tỷ lệ khác nhau trong thời kỳ lạm phát cao. Ví dụ, những ngôi nhà sang trọng có xu hướng hoạt động tốt trong thời kỳ lạm phát cao, trong khi những ngôi nhà giá cả phải chăng hơn có thể không tăng giá nhanh như vậy. Theo đó, hầu hết các loại tài sản thương mại sẽ có sự tăng trưởng về giá trị, vì các doanh nghiệp vẫn cần phải hoạt động, bất kể kịch bản lạm phát như thế nào.

Thu nhập cho thuê

Nếu bạn đang có kế hoạch tạo thu nhập từ bất động sản đầu tư của mình, điều quan trọng là phải xem xét mức độ lạm phát cao sẽ ảnh hưởng đến giá thuê.

Bất động sản thương mại có thể có thời hạn thuê dài tới 10-15 năm. Với chi phí bỏ lỡ sự gia tăng đột biến trong lợi nhuận cho thuê, bạn sẽ được thưởng bằng lợi nhuận ổn định trong khoảng thời gian đó. Với những khu dân cư, hầu hết các hợp đồng cho thuê đều có thời hạn một năm và việc theo kịp lạm phát sẽ dễ dàng hơn.

Hãy tìm những tài sản bị định giá thấp

Trong môi trường lạm phát cao, giá cả có thể tăng nhanh, vì vậy điều quan trọng là phải tìm những tài sản hiện đang bị định giá thấp. Điều này có thể phức tạp, nhưng việc nghiên cứu và làm việc với một đại lý bất động sản am hiểu có thể giúp bạn tìm được những giao dịch tốt.

Hãy chuẩn bị cho lãi suất cao hơn

Khi lạm phát cao, lãi suất thường tăng theo. Điều này có nghĩa là nếu bạn dự định tài trợ cho việc mua bất động sản của mình bằng thế chấp, bạn sẽ phải trả lãi suất cao hơn. Một lần nữa, thực hiện nghiên cứu của bạn và làm việc với một người cho vay am hiểu có thể giúp ích rất nhiều.

Lời kết

Hy vọng với những thông tin trên hữu với bạn. Ngoài ra, nếu bạn đang có nhu cầu đầu tư đất nền Bảo Lộc, đừng ngại liên hệ Gold Homes để được tư vấn và lên lịch tham quan miễn phí nhé!