Đất chưa có được sổ đỏ hoặc sổ hồng không được phép tách thửa

Sổ đỏ hoặc sổ hồng là giấy tờ có tính phá lý liên quan đến quyền sở hữu đất. Không ai có thể chỉ nghe từ một người nào đó rằng tôi là chủ sở hữu đất, trong khi người này không có sổ đỏ/sổ hồng. Do đó, sổ đỏ/sổ hồng là điều kiện để các cơ quan có thể hoàn thành thủ tục tách thửa cho bạn. Tuy nhiên, sẽ có một số trường hợp được đặc cách. Tất cả được quy định tại Khoản 3 Điều 186 và tại Khoản 1 Điều 168 Luật Đất Đai. 

Đất không có sổ không được phép tách thửa

Đất đang có sự tranh chấp

Loại đất này đang không có sự rõ ràng giữa quy định ở các tỉnh thành. Một số nơi có quy định rõ về vấn đề này. Tuy nhiên, số khác lại không đề cập trong quy định tách thửa. Trên thực tế, thông thường chủ sở hữu sẽ chuyển nhượng hoặc tặng một phần đất của thửa đất.

Đất không còn thời hạn sử dụng

Thông thườn sẽ có hai loại đất: Một là đất sử dụng lâu dài (chẳng hạn như đất thổ cư). Hai là đất có thời gian (chẳng hạn như đất nông nghiệp). Do đó, đối với loại đất đã qua thời hạn sử dụng, bạn sẽ không có quyền thực hiện điều gì, trong đó tách thửa. Hãy để ý đến vấn đề này trước khi bạn muốn mua một khu đất hoặc muốn tách thửa nhé!

Đất thuộc các tỉnh, thành phố đang có chính sách tạm ngưng làm thủ tục tách thửa

Trong một số trường hợp, việc ngưng tách thửa sẽ tránh một số sự việc không đáng có. Chẳng hạn như ngăn chặn tình trạng sốt đất. Do đó, thỉnh thoảng một số tỉnh, thành phố đã có các văn bản chỉ đạp tạm ngưng giải quyết các trường hợp yêu cầu tách thửa, đặc biệt là đối với đất nông nghiệp.

Trường hợp bạn muốn tách nền đất thổ cư, bạn không cần lo lắng, vì bạn vẫn sẽ được tiếp nhận giải quyết hồ sơ.

Các tỉnh thành tạm ngưng tách thửa sẽ khiến bạn không thực hiện được việc tách thửa

Đất không đáp ứng theo quy hoạch sử dụng đất

Không được sử dụng đất một cách vô tội vạ. Phải sử dụng đúng quy hoạch cũng như kế hoạch sử dụng đất. Đó là những điều đã được nhà nước quy định trong khoản Điều 6 của luật Đất đai 2013.

Do đó, các tỉnh thành đã nhanh chóng đưa vào các điều kiện không được tách thửa. Một số quy hoạch không được tách thửa phổ biến là: Đất thuộc dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch,...

Đất có lệnh thông báo bị thu hồi không được tách thửa

Theo Khoản 1 Điều 67 Luật Đất đai 2013, trước khi có quyết định thu hồi đất vì mục đích quốc phòng hoặc an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, cơ quan nhà nước phải có thẩm quyền thông báo thu hồi đất cho người sử dụng đất trong thời hạn nhất định trước thời điểm thu hồi đất. Thời hạn sẽ là:

• Trễ nhất là 90 ngày đối với đất nông nghiệp.

• Không quá 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp.

Thông qua điều khoản trên, chúng ta nhận thấy rằng, khi có thông báo thu hồi đất, các cơ quan nhà nước nhất định sẽ không duyệt đơn xin tách thửa của bạn.

Đất có quyền sử dụng đang bị kê biên

Một khi bạn phải thi hành án, đất sẽ bị kê biên. Lúc này, bạn không có bất kì quyền hạn nào trong việc tách thửa hay các quyền khác như chuyển nhượng, thế chấp,... Tất cả được quy định ở Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013. Đồng thời bạn phải giao nộp tất cả các giấy tờ có liên quan về đất cho bên cơ quan thi hành án dân sự (được quy định theo Khoản 1 Điều 111 Luật Thi hành án dân sự 2008).

Đất không có đủ yêu cầu về diện tích hay kích thước tối thiểu

Không phải diện tích bao nhiêu cũng được cho phép phân lô, đất cần phải đáp ứng những yêu cầu về diện tích, kích thước tối thiểu. Con số này căn cứ theo quy định của UBND tỉnh thành phố trực thuộc trung ương. Hãy xem quy định về diện tích tối thiểu được chia của từng tỉnh để nắm rõ hơn.

Lời kết

Hy vọng những thông tin trên hữu ích với bạn. Hãy tiếp tục theo dõi Gold Homes để cập nhật những kiến thức và tin tức về bất động sản. Ngoài ra, nếu bạn đang có nhu cầu về đất nền Bảo Lộc, đừng ngại liên hệ Gold Homes để được tư vấn và lên lịch tham quan. Hotline: 028 7300 3648