1. Hiểu biết về thị trường bất động sản

Kiến thức về thị trường bất động sản là điều cần thiết để đầu tư một cách thông minh. Điều này bao gồm các xu hướng về giá cả và thị trường. Chẳng hạn như: Đó là thị trường của người bán hay người mua? Liệu có tình trạng bong bóng hình thành không? Một số người đầu tư vào bất động sản để chạy theo xu hướng - bởi vì những người xung quanh họ đã bắt đầu đầu tư. Những người khác bị cám dỗ bởi vì họ nghe một người bạn nói với họ rằng đầu tư vào thành phố này hay thành phố kia chắc chắn sẽ mang lại lợi nhuận mà không cần biết nhiều về thị trường. Tất nhiên, những người này có thể thành công một cách tình cờ, nhưng hầu hết sẽ không được như vậy. Thị trường phát triển và thay đổi theo bối cảnh kinh tế và xã hội. Các nhà đầu tư bất động sản thành công nhất nghiên cứu thị trường để biết chính xác khi nào nên đầu tư. Điều này cho phép họ đầu tư một cách an toàn và cũng đảm bảo lợi tức đầu tư của họ.

2. Biết cách nhận biết bất động sản có tiềm năng cao

Để tránh lãng phí thời gian, nhà đầu tư bất động sản cần biết cách phân biệt bất động sản có tiềm năng cao với bất động sản bình thường. Kỹ năng này có thể có được nhờ kinh nghiệm và nó cho phép họ tránh bỏ lỡ cơ hội khi phát hiện ra tài sản lý tưởng. Nhờ có nhiều lượt truy cập, các nhà đầu tư chuyên nghiệp biết cách phát hiện ra một tài sản sinh lời trong nháy mắt. Những gì có vẻ không thú vị đối với người bình thường có thể có tiềm năng lớn đối với những nhà đầu tư chuyên nghiệp này. Họ dựa vào một số kỹ thuật để nâng cao giá trị của một bất động sản thoạt nhìn kém hấp dẫn và khiến những người thuê hoặc người mua trong tương lai không thể cưỡng lại được. Điều quan trọng là đầu tư một chút thời gian để học cách nhận biết tài sản nào có tiềm năng cao và tài sản nào không.

3. Biết cách đàm phán khi đầu tư bất động sản

Đàm phán là một kỹ năng cần thiết mà bất kỳ nhà đầu tư bất động sản nào cũng phải thành thạo. Đầu tiên nó phát huy tác dụng ở cấp độ của người bán để thương lượng giá mua và các điều kiện bán hàng. Sau đó, nó phát huy tác dụng ở cấp độ của tổ chức tài chính (ngân hàng hoặc nhà môi giới), để có được các điều kiện cho vay tốt nhất. Đàm phán cũng có tác dụng với nhà thầu, khi có liên quan đến một số công việc cải tạo hoặc xây dựng và với người thuê nếu đó là một khoản đầu tư cho thuê. Lưu ý rằng một cuộc đàm phán không phải là một sự áp đặt. Đó là một quá trình trong đó nhà đầu tư tính đến các lợi ích khác nhau của bên kia và tìm kiếm một sự thỏa hiệp có thể là một tình huống đôi bên cùng có lợi. Nếu không trải qua quá trình đàm phán, rất khó để tìm được một thỏa thuận tốt trong bất động sản.

4. Biết đặt giới hạn 

Các giới hạn rất quan trọng để duy trì sự tập trung vào khoản đầu tư của bạn. Các nhà đầu tư chuyên nghiệp cần nhớ rằng bạn là tài sản tốt nhất của chính bạn. Bạn có thể rất muốn cố gắng tự làm mọi thứ để tiết kiệm một vài đô la hoặc đầu tư vào những tài sản không phù hợp với hồ sơ của mình. Nhưng các nhà đầu tư bất động sản cần học cách tập trung vào thế mạnh của mình để khiến khoản đầu tư của mình có thể sinh lời. Các cơ hội có thể nhân lên đến mức bạn muốn đầu tư vào mọi bất động sản đi kèm. Nhưng những nhà đầu tư bất động sản giỏi nhất phải học cách tập trung vào mục tiêu của họ và cũng nói "không" với một số bất động sản có thể khiến họ sao nhãng mục tiêu này.

5. Biết tận dụng các mối quan hệ của bạn

Sự thành công của các nhà đầu tư bất động sản phụ thuộc một phần vào chất lượng mạng lưới quan hệ xã hội của họ. Đầu tư vào bất động sản không phải là một cái gì đó được thực hiện một mình. Các nhà đầu tư dựa vào sự giúp đỡ của các đại lý bất động sản, ngân hàng, môi giới, công chứng viên, nhà thầu, luật sư thuế, kế toán và các chuyên gia khác trong lĩnh vực này. Những mối quan hệ này giúp mọi thứ tiến lên nhanh hơn. Khi một mạng lưới được xây dựng, đồng nghĩa chúng phải được duy trì. Hãy nắm vững các kỹ năng giao tiếp để có thể làm việc tốt với các mối quan hệ của mình. Ví dụ, thỉnh thoảng gọi cho đại lý bất động sản của bạn để cho họ thấy động cơ hành động của bạn.

6. Có tầm nhìn dài hạn

Các nhà đầu tư bất động sản cần kiểm soát cảm xúc của mình khi mua hàng. Họ phải ghi nhớ rằng họ đang đầu tư để gia tăng tài sản và đồng thời kiếm tiền. Ngay cả khi một giao dịch bất động sản có vẻ hấp dẫn, cần phải phân tích kỹ lưỡng trước khi mua. Mua chỉ vì bản năng của bạn sẽ không phải là một ý kiến ​​hay. Đây là lý do tại sao các nhà đầu tư chuyên nghiệp bắt đầu với một chiến lược chính xác và một kế hoạch hành động để thiết lập đúng các dự án đầu tư của họ. Bằng cách này, họ sẽ dễ dàng bám sát kế hoạch ban đầu hơn và không dàn trải quá mỏng.

Lời kết

Mặc dù thế giới đầu tư bất động sản rất thú vị, nhưng việc phát triển các kỹ năng của bạn và dành thời gian cũng như nghiên cứu cần thiết để thực hiện các khoản đầu tư thông minh là vô cùng quan trọng. Để bắt đầu, hãy theo kịp thị trường, học cách nhận ra các tài sản có tiềm năng cao, học cách đàm phán, đặt giới hạn, phát triển mạng lưới vững chắc và có triển vọng dài hạn. Những kỹ năng này rất quan trọng cho sự thành công của bạn cũng như bề dày kinh nghiệm đầu tư bất động sản.